Prezentujemy - na sprzedaż teren inwestycyjny, przeznaczony w MPZP pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i usługi nieuciążliwe, zlokalizowany na terenie Miasta Orzysz.

Prezentowana działka położona jest pośród zabudowy wielorodzinnej, nieopodal jednostki wojskowej przy ulicy Wojska Polskiego. Optymalna wielkość, w połączeniu z dobrym dostępem do centrum powodują, że to jedna z bardziej perspektywicznych lokalizacji na mapie Miasta.
Prezentowany teren jest położony w południowej części Miasta, przy JW. 1460 oraz drodze krajowej nr 63 (Węgorzewo Sławatycze). Teren ten jest niezabudowany, niezagospodarowany, o regularnym kształcie zbliżonym do kwadratu. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do dróg publicznych.

Zgodnie z uchwalonym MPZP - uchwała Nr XXXVII/574/05 Rady Miejskiej w Orzyszu z dnia 26 października 2005r., na ww. terenie - MWU - ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) zabudowa garażowa musi być realizowana jako zbiorcza obsługująca cały budynek lub zespół budynków,
2) zabudowa usługowa może być realizowana jako wolnostojąca lub jako wbudowana w zabudowę mieszkaniową, z wyjątkiem terenów oznaczonych dodatkowo numerem terenu 1, gdzie może być realizowana tylko jako wbudowana w budynki mieszkalne,
3) na min. 40% powierzchni użytkowej parterów nowej zabudowy mieszkaniowej od strony dróg publicznych muszą być lokalizowane funkcje usługowe,
4) zaleca się wykorzystanie co najmniej 25% powierzchni użytkowej nowej zabudowy usługowej na cele mieszkaniowe,
5) o ile linie zabudowy określone na rysunku planu nie wskazują inaczej, zabudowę należy lokalizować w odległości minimalnej 6 m. od linii rozgraniczającej z terenami dróg publicznych lub zgodnie z istniejącą linią zabudowy sąsiednich obiektów o podobnej kubaturze oraz przepisami odrębnymi,
6) W przypadku realizowania zabudowy bezpośrednio stykającej się z zabudową istniejącą:
a) wysokości gzymsów i krawędzi dachu muszą być równe w miejscu styku z analogicznymi elementami zabudowy istniejącej,
b) połacie dachu muszą mieć ten sam spadek jak połacie budynku sąsiedniego,
c) główne kalenice dachów powinny być równoległe,
7) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 30 do 45 oraz pokrycie dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym,
8) zakazuje się wykonywania ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów żelbetowych,
9) zakazuje się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków i dachu,
10) na terenach funkcjonalnych położonych w strefie ochrony pośredniej zewnętrznej miejskiego ujęcia wody, realizacja usług z zakresu turystyki i motoryzacji wymaga wykonania oceny oddziaływania na środowisko.
48. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MWU ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące
warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:
1) maksymalny w.i.z. 1,8,
2) maksymalna wysokość zabudowy - 15 m,
3) minimalna wysokość zabudowy mieszkaniowej 10 m,
4) maksymalna ilość kondygnacji zabudowy pełnych 4,
5) maksymalna ilość kondygnacji poddaszowych 2,
6) maksymalna ilość kondygnacji pełnych zabudowy garażowej i gospodarczej 1,
7) minimalna ilość kondygnacji zabudowy pełnych dla budynków mieszkaniowych lub mieszkaniowo-usługowych 2,
8) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej 30 %,
9) poziom rzędnej parteru budynku nie może być więcej niż 60 cm nad poziom terenu,
10) maksymalna wysokość ogrodzenia 160 cm.
49. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MWU ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:
1) potrzeby parkingowe dla projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,
2) dla funkcji usługowych należy zapewnić minimum 3 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej i 35 miejsc na 100 zatrudnionych lub użytkowników,
3) dla mieszkalnictwa wielorodzinnego trzeba zapewnić min. 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej do 60 m2 włącznie i 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej powyżej 60 m2,
4) w przypadku wydzielania miejsc parkingowych dla zabudowy istniejącej dopuszcza się obniżenie wskaźników o 50%.

Szczegóły Nieruchomości
- adres: ulica Wojska Polskiego (tuż przy budynku nr 74), Orzysz,
- powierzchnia:
1) działki nr 1: 0,2098 ha
2) działki nr 2: 0, 2148 ha
- łącznie 0,4246 ha
- regularny kształt,
- media (prąd, kanalizacja),
- działka niezagospodarowana i nieogrodzona,
- działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dla którego to terenu zapis w planie brzmi: MWU - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługi nieuciążliwe.

cena - 500000 zł netto.

Orzysz - urokliwe miasto mazurskie położone w powiecie piskim, nad rzeką Orzyszą, między jeziorami Sajno i Orzysz. Jest to Wojskowa Stolica Polski, już od XIX wieku - tzw. Poligon Orzysz. Orzysz przecinają dwie drogi krajowe: DK nr 16 Grudziądz - Ogrodniki - granica państwa, oraz DK nr 63 - Węgorzewo - Sławatycze - granica białoruska, oraz linia kolejowa Olsztyn - Ełk.

W celu uzyskania dodatkowych informacji i ustalenia terminu prezentacji prosimy o kontakt z biurem MA Nieruchomości, poprzez formularz kontaktowy widoczny na tej stronie lub dzwoniąc bezpośrednio pod widoczny numer telefonu.

Sprawdzone oferty/ Zaufany Pośrednik
D. N.
MA Nieruchomości